Nadzór inwestorski nad inwestycją budowlaną
BatiPlus zapewnia niezależny, wielobranżowy nadzór inwestorski nad inwestycjami budowlanymi w całej Polsce. Kontrolujemy jakość i zgodność wykonywanych robót z projektem, dokumentacją, przepisami oraz wymaganiami Inwestora.
Nadzór prowadzimy m.in. dla inwestycji mieszkaniowych, hotelowych, biurowych, handlowych, logistycznych, przemysłowych oraz infrastrukturalnych.
Ponad 300 zrealizowanych inwestycji | 80+ specjalistów | cała Polska
Zapytaj o nadzór inwestorski
Co obejmuje nadzór inwestorski?
Kontrola zgodności z projektem
Sprawdzamy, czy realizacja inwestycji przebiega zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową, pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Kontrola jakości robót
Weryfikujemy jakość wykonywanych prac i zastosowanych materiałów budowlanych.
Odbiór robót zanikających
Kontrolujemy elementy, które po wykonaniu kolejnych etapów zostaną zakryte, np. zbrojenie, izolacje czy elementy konstrukcyjne.
Kontrola postępu prac
Monitorujemy zaawansowanie inwestycji i identyfikujemy potencjalne problemy wpływające na harmonogram.
Odbiory i usuwanie usterek
Uczestniczymy w odbiorach technicznych, potwierdzamy wykonanie robót i kontrolujemy usuwanie stwierdzonych podczas odbiorów usterek.
Kontrola rozliczeń
Na życzenie Inwestora możemy kontrolować ilość wykonanych robót oraz ich zaawansowanie finansowe.
Nadzór inwestorski dla różnych inwestorów
Deweloperzy
Kontrola jakości, postępu prac i zgodności realizacji inwestycji mieszkaniowych z projektem oraz pozwoleniem na budowę.
Inwestorzy komercyjni
Nadzór nad budową obiektów handlowych, biurowych, hotelowych i logistycznych.
Inwestorzy instytucjonalni i właściciele nieruchomości
Niezależne wsparcie techniczne podczas realizacji, odbioru oraz eksploatacji inwestycji.
Inwestycje infrastrukturalne
Nadzór nad inwestycjami drogowymi i innymi obiektami infrastrukturalnymi.
Jakie inwestycje nadzorujemy?
Nadzorujemy m.in.:
- inwestycje mieszkaniowe
- hotele
- obiekty biurowe
- centra handlowe
- parki handlowe
- magazyny i centra logistyczne
- zakłady produkcyjne
- obiekty przemysłowe
- drogi i obiekty infrastrukturalne
Dlaczego warto powierzyć nadzór BatiPlus?
300+ inwestycji w Polsce
Doświadczenie zdobyte podczas realizacji inwestycji w różnych regionach kraju.
80+ specjalistów
Zespół inżynierów posiadających kompetencje w różnych branżach budowlanych.
Nadzór wielobranżowy
Możliwość zapewnienia specjalistów odpowiednich dla zakresu i charakteru inwestycji.
Doświadczenie w dużych inwestycjach
Hotelowych, mieszkaniowych, biurowych, handlowych, logistycznych, produkcyjnych i infrastrukturalnych.
Działalność na terenie całej Polski
Dysponujemy zespołami inżynierów na terenie całej Polski
30 lat doświadczenia grupy BatiPlus
Doświadczenie wywodzące się z francuskiego biura kontroli technicznej.
CASE STUDIES
Inwestycje objęte nadzorem Batiplus można sprawdzić na stronie naszych REALIZACJI
Jak wygląda nadzór inwestorski BatiPlus?
- Analiza inwestycji
Poznajemy zakres inwestycji, dokumentację, harmonogram i potrzeby inwestora. - Ustalenie zakresu nadzoru
Określamy branże, zakres kontroli oraz sposób raportowania. - Nadzór nad realizacją
Nasi inspektorzy kontrolują przebieg prac i ich zgodność z dokumentacją. - Raportowanie
Inwestor otrzymuje informacje o postępie prac, problemach i stwierdzonych nieprawidłowościach. - Odbiory i kontrola usuwania usterek
Weryfikujemy wykonanie robót oraz usunięcie stwierdzonych usterek.
Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego
- kontrola robót zanikających,
- zgodność z projektem,
- kontrola jakości,
- odbiory,
- potwierdzanie wykonanych robót,
- możliwość żądania poprawek,
- możliwość wstrzymania robót itd.
Funkcja nadzoru inwestorskiego oraz zakres obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego wynika bezpośrednio z ustawy Prawo Budowlane. Zgodnie z zapisami art. 25 ustawy zakres pracy inspektora ma zapewnić nie tylko zabezpieczenie interesów inwestora, ale i chronić interes publiczny (w tym właścicieli nieruchomości sąsiednich). W związku z powyższym funkcja nadzoru inwestorskiego na budowie jest bezpośrednim przedłużeniem uprawnień Państwowego Nadzoru Budowlanego.
Do najważniejszych zadań inspektora zalicza się:
- sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu (na przykład zbrojenia konstrukcji przed ich zabetonowaniem, ułożenie izolacji przed wykonaniem warstw zabezpieczających) lub zanikających (na przykład deskowania czy rusztowania);
- kontrola zgodności realizacji budowy z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
- sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych;
- potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad;
- uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń i przewodów kominowych;
- udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywania ich do użytkowania.
Właściwe i rzetelne pełnienie nadzoru inwestorskiego jest bardzo istotne, gdyż odbiór bieżących robót budowlanych jest ostatnim momentem, w którym bez większych problemów (i konieczności poniesienia dodatkowych kosztów) można zażądać usunięcia stwierdzonych usterek.
Wymienione wyżej obowiązki mają charakter obligatoryjny. To znaczy, że nawet, gdy nie zostaną wymienione w umowie na pełnienie nadzoru, inspektor musi ich przestrzegać.
Dodatkową, wykonywaną na życzenie inwestora, usługą w zakresie nadzoru inwestorskiego może być kontrola rozliczeń robót na budowie. Zakres kontroli może być częściowy i obejmować kontrolę ilościową (w zakresie zgodności ilości robót przedstawionych Inwestorowi z tym, co rzeczywiście zostało wykonane), jak również całkowity obejmujący oprócz kontroli ilościowej również kontrolę zaawansowania wykonania robót pod względem finansowym.
Inspektor nadzoru inwestorskiego został także wyposażony w kompetencje o charakterze nakazowym. Przede wszystkim może on żądać od kierownika budowy wykonania jego poleceń w zakresie usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także tych wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia wyników ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i świadectw dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych.
Ponadto inspektor nadzoru ma prawo żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie przeprowadzonych prac, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób, mienia, środowiska, bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę (istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu lub innych warunków pozwolenia na budowę) uniemożliwiające uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu i dodatkowo zagrożone karą administracyjną.
(FAQ) Najczęściej zadawane pytania:
Kontrola zgodności z projektem
Kontrola jakości robót
Odbiór robót zanikających
Kontrola postępu prac
Odbiory i usuwanie usterek
Kontrola rozliczeń
Cena ustalana indywidualnie. Zapraszamy do kontaktu.
Dysponujemy zespołami inżynierów na terenie całej Polski.
Tak, Batiplus zapewnia specjalistów odpowiednich dla zakresu i charakteru inwestycji.
Tak, nadzór inwestorski może obejmować kontrolę kosztów budowy, ale nie jest to automatycznie obowiązkowy element ustawowego zakresu pracy inspektora nadzoru inwestorskiego.
Tak. Uczestnictwo w odbiorach robót jest jednym z ustawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego. Wynika to z art. 25 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane.
Tak, nadzór prowadzimy m.in. dla inwestycji mieszkaniowych, hotelowych, biurowych, handlowych, logistycznych, przemysłowych oraz infrastrukturalnych.
Tak, nadzór prowadzimy m.in. dla inwestycji mieszkaniowych, hotelowych, biurowych, handlowych, logistycznych, przemysłowych oraz infrastrukturalnych.
Inspektora nadzoru inwestorskiego warto zatrudnić przede wszystkim wtedy, gdy inwestor chce mieć niezależną kontrolę nad jakością robót, prawidłowością wykonania projektu i interesem finansowym.
Podstawowa różnica polega na tym, że kierownik budowy odpowiada za organizację i prawidłowe prowadzenie robót, a inspektor nadzoru inwestorskiego kontroluje te roboty w interesie inwestora. Są to dwie odrębne funkcje określone w polskim Prawie budowlanym.